Gayrimenkul Hukuku

Trakya bölgesinde RES yatırımlarının yaygınlaşması, zaman zaman zeytinlik sahalar ve orman arazileriyle çakışan güzergahlarda projelerin planlanmasına yol açabilmektedir. Zeytinlik alanlar ve orman arazileri, Türk hukukunda özel koruma rejimine tabi tutulmuş taşınmazlar olduğundan, bu alanlarda veya bu alanlara yakın mesafede RES kurulması, tarım arazilerinden farklı ve daha sıkı şartlara bağlanmıştır. Bu yazıda, zeytinlik ve ormanlık arazide…

Bir rüzgar enerjisi santrali (RES) yatırımcısı ile arazi sahibi arasındaki sözleşme, tek taraflı bir kullanım izni değil, karşılıklı hak ve borç doğuran çok yönlü bir hukuki ilişkidir. RES şirketinin, kira veya irtifak bedelini ödemek dışında, arazinin işletme süresi boyunca ve sözleşme sona erdikten sonra da yerine getirmesi gereken çeşitli yükümlülükleri bulunmaktadır. Bu yazıda, RES yatırımcısının…

Bir rüzgar enerjisi santrali (RES) yatırımına karar verilmeden önce, yatırımcı şirketler genellikle bölgedeki rüzgar potansiyelini ölçmek amacıyla arazi üzerine geçici ölçüm direkleri (anemometre direkleri) kurmaktadır. Bu direkler, RES’in kendisinden farklı olarak kalıcı bir tesis değildir; belirli bir süre (genellikle bir yıl) boyunca veri toplandıktan sonra sökülür. Bu tür geçici kullanımlar için kamulaştırma değil, “geçici işgal”…

Rüzgar enerjisi santrali (RES) yatırımları kapsamında bir taşınmazın kamulaştırılabilmesi için, öncelikle bu kamulaştırmanın kamu yararına dayandığına ilişkin bir kararın alınması gerekir. Uygulamada arazi sahipleri, genellikle bu kararın kesin ve tartışılamaz olduğunu düşünmektedir; oysa kamu yararı kararı, hukuken bir idari işlemdir ve idari işlem olarak idari yargı denetimine tabidir. Bu yazıda, RES kamulaştırmasındaki kamu yararı kararına…

Rüzgar enerjisi santrali (RES) projelerinde bir türbinin oturduğu alan fiziksel olarak küçük görünse de, türbine ulaşan erişim yolu, kablo güzergahı ve güvenlik mesafesi (sağlık bandı) birlikte değerlendirildiğinde, tarım arazisinin bütünlüğü ciddi biçimde bozulabilmektedir. Bu durum, sadece kamulaştırılan veya irtifak hakkı tesis edilen alanın değil, geride kalan tarım arazisinin de ekonomik olarak kullanılabilirliğini azaltabilir. Bu yazıda,…

Rüzgar enerjisi santrallerinin (RES) kendi kamulaştırdığı veya kiraladığı arazide değil, buna komşu olan ve santral yatırımına hiç taraf olmamış üçüncü kişilere ait arazilerde de gürültü ve gölgeleme (flicker) etkisi ortaya çıkabilmektedir. Türbin kanatlarının çıkardığı sürekli mekanik ses, düşük frekanslı titreşim ve güneş ışığının dönen kanatlar arasından geçerken oluşturduğu periyodik gölge-ışık dalgalanması, komşu arazide hem yaşam…

Kat karşılığı inşaatta eksik ve ayıplı işler için arsa sahibinin hakları nelerdir? Ücretsiz onarım, bedel indirimi ve tazminat talebi.

Trakya bölgesinde ve özellikle Kırklareli çevresinde son yıllarda hızla artan rüzgar enerjisi santrali (RES) yatırımları, birçok arazi sahibini RES şirketleriyle uzun süreli kira veya irtifak hakkı sözleşmesi imzalama teklifiyle karşı karşıya bırakmaktadır. Bu sözleşmeler genellikle 25 ila 49 yıl gibi çok uzun sürelere yayıldığından ve arazinin uzun vadeli kullanım biçimini kökten değiştirdiğinden, imza öncesinde dikkatli…

İpotekli bir taşınmaz satılabilir mi, ipotek nasıl kaldırılır (fek edilir)? Alıcının sorumluluğunun sınırı ve süreç anlatılıyor.

Yüksek gerilim hatlarının bir araziden geçirilmesi, malikin taşınmaz üzerindeki kullanım haklarını doğrudan kısıtlar: hat altında yapılaşma yasaklanır, bazı tarımsal faaliyetler güvenlik mesafeleri nedeniyle sınırlanır ve arazinin bütünlüğü bozulabilir. TEİAŞ (Türkiye Elektrik İletim A.Ş.) tarafından yürütülen enerji nakil hattı (ENH) kamulaştırmalarında da, tıpkı RES yatırımlarında olduğu gibi, kural olarak mülkiyetin tamamı değil, hat güzergâhı üzerinde bir…