Paylı mülkiyete tabi bir taşınmazdaki ortaklığın giderilmesi istendiğinde, mahkeme taşınmazı satmak yerine paydaşlar arasında aynen bölerek paylaştırmaya (aynen taksime) karar verebilir. Ancak bu yöntemin uygulanabilmesi belirli teknik şartlara bağlıdır. Bu yazıda bu şartları Yargıtay kararı ışığında ele alıyoruz.
Aynen Taksimin Araştırılması Gereken Şartları
Yargıtay 14. Hukuk Dairesi’nin 28.11.2016 tarihli, 2016/9748 Esas ve 2016/9803 Karar sayılı kararında, paydaşlığın giderilmesi davalarında mahkemece malın aynen bölünerek paylaştırılmasına karar verilebilmesi için taşınmazın yüzölçümü, niteliği, pay ve paydaş sayısı ile imar mevzuatına göre aynen taksimin mümkün olup olmadığının araştırılması gerektiği vurgulanmıştır. (Yargıtay 14. Hukuk Dairesi, E. 2016/9748, K. 2016/9803, T. 28.11.2016)
Değer Kaybı ve Onay Makamı Süreci
Kararda, taşınmazın önemli ölçüde değer kaybına uğraması söz konusu ise aynen bölünerek paylaştırılmasına karar verilemeyeceği; teknik bilirkişiye hazırlattırılan ifraz projesinin, taşınmazın bulunduğu yere göre ilgili belediyeden veya İl İdare Kurulundan onaylanması gerektiği, onay makamından olumsuz cevap gelmesi hâlinde paydaşlığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesi gerektiği açıklanmıştır.
Denkleştirme (İvaz) Mekanizması
Kararda, aynen bölünerek paylaştırmanın mümkün olması durumunda, bölünen parçaların değerlerinin birbirine denk düşmemesi hâlinde eksik değerdeki parçaya para (ivaz) eklenerek denkleştirme sağlanacağı; paydaşlar arasında anlaşma olmadıkça hâkimin kendiliğinden bazı taşınmazları bir kısım paydaşlara, kalanını diğerlerine vererek aynen bölüştürmeye karar veremeyeceği vurgulanmıştır.
Kaynakça
- 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu, paylı mülkiyet hükümleri.
- Yargıtay 14. Hukuk Dairesi, E. 2016/9748, K. 2016/9803, T. 28.11.2016 (Yargı PRO içtihat veritabanı üzerinden teyit edilmiştir).
Sıkça Sorulan Sorular
Aynen taksim için hangi şartlar araştırılır?
Taşınmazın yüzölçümü, niteliği, pay ve paydaş sayısı ile imar mevzuatına uygunluğu araştırılır.
Taşınmaz değer kaybederse aynen taksime karar verilebilir mi?
Hayır; önemli ölçüde değer kaybı söz konusuysa aynen taksime karar verilemez.
İfraz projesi onaylanmazsa ne olur?
Bu durumda paydaşlığın satış suretiyle giderilmesine karar verilir.
Bölünen parçaların değeri eşit değilse ne yapılır?
Eksik değerdeki parçaya para (ivaz) eklenerek denkleştirme sağlanır.
İlgili Yazılar
Yazar Hakkında
Bu yazı, Kırklareli Barosu’na kayıtlı Avukat Onur Akçınar tarafından, güncel mevzuat ve Yargıtay/Danıştay içtihadı esas alınarak hazırlanmıştır. Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır, somut olaya özgü hukuki tavsiye niteliği taşımaz.
İletişim
Sorularınız için iletişim sayfamız üzerinden bize ulaşabilirsiniz.
Bir yanıt yazın