Tapu Harcı Hesaplama

Ağu 25, 2026

—

yazar:

Aşağıdaki araç ile taşınmaz satışında (alım-satımında) ödenmesi gereken tapu harcını yaklaşık olarak hesaplayabilirsiniz. Somut durumunuz için bir avukata danışmanızı tavsiye ederiz.

Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır?

Tapu harcı, Harçlar Kanunu’na bağlı tarife uyarınca, gayrimenkul alım satımlarında hem alıcıdan hem de satıcıdan ayrı ayrı %2 oranında alınır. Toplamda %4’lük harç, satış bedeli veya emlak vergisi değerinden hangisi yüksekse o tutar üzerinden hesaplanır.

Taraflar aksini kararlaştırmadıkça tapu harcı alıcı ve satıcı arasında kanunen eşit paylaştırılır; ancak uygulamada taraflar sözleşmeyle bu paylaşımı değiştirebilir.

Hesaplama

Tapu Harcı Hesaplama Aracı

Akçınar Hukuk Bürosu

Beyan Edilen Satış Bedeli (TL)

Emlak Vergisi Değeri (TL) Biliyorsanız girin (opsiyonel) — matrah, bu ikisinden yüksek olanıdır.

Harca Esas Matrah

Alıcının Ödeyeceği Tapu Harcı (%2)

Satıcının Ödeyeceği Tapu Harcı (%2)

Toplam Tapu Harcı (%4)

Döner Sermaye Hizmet Bedeli (ayrıca, yaklaşık)2.200 – 6.700 TL

Hesaplama, 492 sayılı Harçlar Kanunu’na ekli (4) sayılı tarifeye göre yapılmaktadır. Taşınmaz satışlarında tapu harcı, alıcı için binde 20 (%2) ve satıcı için binde 20 (%2) olmak üzere toplam binde 40 (%4) oranında uygulanır; bu oran konut, işyeri, arsa ve tarla ayrımı yapılmaksızın geçerlidir. Harca esas matrah, taraflarca beyan edilen devir bedeli ile taşınmazın belediye kayıtlarındaki emlak vergisi değerinden yüksek olanıdır; beyan edilen bedel emlak vergisi değerinin altında olamaz. Tapu harcına ek olarak, taşınmazın bulunduğu ile ve işlem türüne göre değişen bir döner sermaye hizmet bedeli de ayrıca ödenir. Bu tutarlar güncellenebilir ve işlem türüne (bağış, miras, ipotek vb.) göre farklılık gösterebilir; kesin tutar için ilgili tapu müdürlüğünden teyit almanızı veya bir avukata danışmanızı tavsiye ederiz.

İçindekiler

Sıkça Sorulan Sorular

Tapu harcı matrahı nasıl belirlenir?

Tapu harcı matrahı, satış bedeli ile gayrimenkulün belediyece tespit edilen emlak vergisi değerinden hangisi yüksekse o tutardır; beyan edilen bedel emlak vergisi değerinin altında olamaz.

Tapu harcını kim öder, alıcı mı satıcı mı?

Kanunen hem alıcı hem satıcı %2'şer oranında tapu harcı öder; ancak taraflar sözleşmeyle bu yükümlülüğü farklı şekilde paylaşabilir.

Düşük bedel beyan edilirse ne olur?

Gerçek satış bedelinin altında beyanda bulunulması, sonradan vergi dairesi tarafından tespit edilirse eksik ödenen harç, gecikme faizi ve vergi ziyaı cezasıyla birlikte talep edilebilir.

İlk kez konut alımında tapu harcında indirim var mı?

Zaman zaman uygulanan kampanyalarla ilk kez konut edinen ve belirli şartları taşıyan alıcılar için indirimli tapu harcı oranları uygulanabilir; güncel durumu kontrol etmek gerekir.