Aşağıdaki araç ile kira sözleşmenizin yenilenmesinde uygulanabilecek yasal azami artış tutarını hesaplayabilirsiniz. Hesaplama, Türk Borçlar Kanunu madde 344 uyarınca, tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı esas alınarak yapılmaktadır. Sözleşmenizin yenilendiği aya göre güncel oran değişebileceğinden, aşağıdaki oranı ihtiyacınıza göre güncelleyebilirsiniz.
Kira Artış Oranı Nasıl Belirlenir?
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca, konut ve çatılı işyeri kiralarında bir yıldan uzun süreli kira sözleşmelerinde yıllık kira artışı, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez.
Taraflar sözleşmede bu oranın altında bir artış kararlaştırabilir; ancak TÜFE on iki aylık ortalamasının üzerinde bir artış hukuken geçerli değildir ve kiracı bu fazlalığı ödemek zorunda değildir.
Hesaplama
Kira Artış Oranı Hesaplama Aracı
Akçınar Hukuk Bürosu
Sıkça Sorulan Sorular
Kira artış oranı sözleşmede belirtilmemişse ne olur?
Sözleşmede artış oranı belirtilmemişse veya kiracı aleyhine daha yüksek bir oran öngörülmüşse, kanunda belirtilen TÜFE on iki aylık ortalaması esas alınır.
TÜFE ortalaması hangi ayın verileriyle hesaplanır?
Yeni kira döneminin başladığı aydan bir önceki aya ait, TÜİK tarafından açıklanan TÜFE on iki aylık ortalama değişim oranı kullanılır.
Ev sahibi kanuni oranın üzerinde artış talep ederse ne yapılabilir?
Kiracı, kanuni sınırı aşan artışı ödemek zorunda değildir; ev sahibi kanuni oranın üzerinde bir artışı ancak kira tespit davası açarak ve haklı gerekçe göstererek talep edebilir.
Beş yılını dolduran kira sözleşmelerinde farklı bir kural var mı?
Evet, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde, hakim TÜFE oranıyla bağlı olmaksızın hakkaniyete göre yeni kira bedelini belirleyebilir.
Bir yanıt yazın