Aşağıdaki araç ile gayrimenkul satışından doğan değer artışı kazancı verginizi yaklaşık olarak hesaplayabilirsiniz. Somut durumunuz için bir avukata veya mali müşavire danışmanızı tavsiye ederiz.
Değer Artışı Kazancı Vergisi Nedir?
Değer artışı kazancı vergisi, 193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu mükerrer 80. madde uyarınca, gayrimenkulün edinim (alış) tarihinden itibaren 5 yıl dolmadan elden çıkarılması hâlinde, satıştan elde edilen reel kazanç üzerinden alınan gelir vergisidir.
Edinim tarihinden itibaren tam 5 yıl geçtikten sonra yapılan satışlarda kazanç ne olursa olsun vergiden istisnadır; miras veya bağış yoluyla (ivazsız) edinilen gayrimenkuller için ise süre şartı aranmaksızın vergi doğmaz.
Hesaplama
Değer Artışı Kazancı Hesaplama Aracı
Akçınar Hukuk Bürosu
Sıkça Sorulan Sorular
5 yıllık süre nasıl hesaplanır?
Süre, tapuda edinim (alış) tarihinden satış tarihine kadar gün esasıyla hesaplanır; tam 1.825 gün (5 yıl) dolmadan yapılan satışlarda vergi doğabilir.
Endeksleme her zaman uygulanır mı?
Hayır, endeksleme yalnızca alış ayı ile satış ayından önceki ay arasındaki Yİ-ÜFE artış oranının %10 veya üzerinde olması hâlinde uygulanır.
İstisna tutarı her yıl güncellenir mi?
Evet, değer artışı kazancı istisna tutarı, her yıl yeniden değerleme oranına göre güncellenir; 2026 yılı için istisna tutarı 150.000 TL'dir.
Beyanname ne zaman verilir?
Değer artışı kazancı elde edilen yılı izleyen yılın Mart ayında yıllık gelir vergisi beyannamesi ile beyan edilir.
Bir yanıt yazın