Kira Stopajı Hesaplama

Ağu 27, 2026

—

yazar:

Aşağıdaki araç ile işyeri kira gelirlerinde kesilmesi gereken gelir vergisi stopajını (tevkifatını) yaklaşık olarak hesaplayabilirsiniz. Somut durumunuz için bir mali müşavire veya avukata danışmanızı tavsiye ederiz.

Kira Stopajı Nedir, Kimler Öder?

Kira stopajı, Gelir Vergisi Kanunu’nun 94. maddesi uyarınca, işyeri olarak kiralanan gayrimenkuller için kiracının (tevkifat yükümlüsü ise) kira bedeli üzerinden %20 oranında gelir vergisi kesintisi yaparak vergi dairesine beyan etmesidir.

Konut kiralamalarında stopaj kesintisi uygulanmaz; stopaj yalnızca işyeri kiralarında ve kiracının kurumlar vergisi mükellefi, gerçek usulde gelir vergisi mükellefi gibi tevkifat yükümlülüğü bulunan kişi/kurumlardan olması hâlinde söz konusu olur.

Hesaplama

Kira Stopajı Hesaplama Aracı

Akçınar Hukuk Bürosu

Kiralanan Taşınmazın Türü

Kiracının Durumu

Girilen Tutar

Aylık Kira Tutarı (TL)

Brüt Kira Bedeli

Stopaj (Gelir Vergisi Tevkifatı, %20)

Net Kira (Kiraya Verene Ödenecek)

Hesaplama, 193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu madde 94 hükümlerine göre yapılmaktadır. İşyeri kira ödemelerinde, kiracının kanunda sayılan bir tevkifat yükümlüsü (kamu idareleri, ticaret şirketleri, dernek/vakıflar, gerçek usulde vergiye tabi ticari/zirai/serbest meslek kazancı sahipleri vb.) olması hâlinde, kira bedelinin %20’si gelir vergisi stopajı olarak kesilip vergi dairesine beyan edilir; kalan %80’i kiraya verene ödenir. Konut kiralarında ve kiracının stopaj yükümlüsü olmadığı hâllerde (bireysel kiracı, basit usule tabi esnaf) stopaj kesintisi yapılmaz; kira geliri sahibi tarafından yıllık gelir vergisi beyannamesi ile beyan edilir. Bu oran ve kapsam değişebileceğinden, güncel durum için bir mali müşavire veya avukata danışmanızı tavsiye ederiz.

İçindekiler

Sıkça Sorulan Sorular

Konut kiralarında stopaj kesilir mi?

Hayır, stopaj kesintisi yalnızca işyeri kiralarında ve tevkifat yükümlüsü kiracılar için uygulanır; konut kiralarında böyle bir kesinti yapılmaz.

Stopaj oranı ne kadardır?

İşyeri kira gelirlerinde uygulanan gelir vergisi stopaj oranı %20'dir.

Kiracı stopajı beyan etmezse ne olur?

Tevkifat yükümlüsü kiracının stopajı zamanında beyan edip ödememesi, kiracı açısından vergi cezası ve gecikme faizi doğurabilir; kiraya veren de gelir vergisi beyannamesinde bu stopajı mahsup edemez.

Brüt kira ile net kira arasındaki fark nedir?

Brüt kira, stopaj kesintisi öncesi sözleşmede belirlenen tutardır; net kira ise bu tutardan %20 stopajın düşülmesiyle kiraya verenin eline geçen tutardır.