Aşağıdaki araç ile bir taşınmazın rızanız dışında kullanılması (haksız işgal) hâlinde talep edebileceğiniz ecrimisil (haksız işgal tazminatı) tutarını, zamanaşımı sınırını ve hisseli mülkiyet durumunu dikkate alarak yaklaşık olarak hesaplayabilirsiniz. Somut durumunuz için bir avukata danışmanızı tavsiye ederiz.
Ecrimisil Nedir, Nasıl Hesaplanır?
Ecrimisil, bir taşınmazın malikinin (veya paydaşının) rızası dışında, başka bir kişi tarafından kullanılması veya işgal edilmesi nedeniyle malike ödenmesi gereken haksız işgal tazminatıdır. Genellikle emsal kira bedeli esas alınarak hesaplanır.
Paylı mülkiyette, payına düşen kısmı kullanamayan paydaş, diğer paydaş(lar)dan payı oranında ecrimisil talep edebilir; hesaplamada işgalin süresi ve pay oranı belirleyicidir.
Hesaplama
Ecrimisil Hesaplama Aracı
Akçınar Hukuk Bürosu
Sıkça Sorulan Sorular
Ecrimisil talep etmek için önce ihtar şart mı?
Paydaşlar arası ilişkilerde, fiilen kullanılan taşınmazdan pay sahibinin ecrimisil talep edebilmesi için genellikle diğer paydaşa ihtarda bulunması aranır; üçüncü kişilerin haksız işgalinde ise ihtar şartı aranmaz.
Ecrimisil davasında zamanaşımı süresi nedir?
Ecrimisil alacağı, her yıl için ayrı ayrı olmak üzere genel zamanaşımı sürelerine tabidir; uygulamada geriye dönük 5 yıllık dönem için talepte bulunulabilmektedir.
Emsal kira bedeli nasıl belirlenir?
Emsal kira bedeli, taşınmazın bulunduğu bölgede benzer nitelikteki taşınmazlar için ödenen güncel piyasa kira bedelleri esas alınarak, gerekirse bilirkişi incelemesiyle belirlenir.
Kiracının işgali ile paydaşın işgali arasında fark var mı?
Evet, kira sözleşmesi bitmesine rağmen taşınmazı tahliye etmeyen kiracıdan da ecrimisil talep edilebilir; bu durumda kira sözleşmesindeki bedel de emsal olarak dikkate alınabilir.
Bir yanıt yazın